对很多人而言
买房也许一辈子只有一次
这次体验
也很大程度上决定了后续的生活质量
这就不得不提到房产中介，一个入门门槛不高，业务水平参差不齐的职业。专业的中介能解决所有问题，让你舒心地从一套房躺到另一套房，而不专业的则可能让你血本无归。
不专业的中介
究竟能把客户坑成啥样？
有一位倒霉的买家
就遇上了糟心事
家住上海浦东的沈先生想换房改善居住条件，但不懂流程，于是找了个知名中介公司。想着花钱省事，便全流程委托中介代办。
按流程，中介给沈先生推荐了好几套房，沈先生选中一套张先生的房屋，中介去谈价格，谈妥后双方见面签合同付钱。
沈先生和房东张先生
签下三方购房协议
并承诺半年后走过户
为什么是半年呢？因为沈先生定房太快，还没卖掉自己的房，手头没钱。但房东张先生同意了，沈先生付了20万的定金。一回生二回熟，沈先生签完合同，就把自己的房子在同一家中介挂牌卖掉。
看似沈先生的换房过程还挺顺利，但是这时，中介却悄悄告诉沈先生：尊敬的客户，一个坏消息一个好消息，你想先听哪个？
沈先生很头痛，定金都付了，为什么要来这一遭，但钱已经给了，自己也被迫理直气不壮——那你说吧。
中介说：
坏消息，这套房子上有个170万的抵押。
好消息，抵押的钱没有房价高，
只要办手续前还掉这笔钱，不影响后续。
于是
沈先生又陆续转给房东46万
合计66万元定金
事后沈先生说，这是中介要求的，给钱就能多催促房东去解抵押。但中介却说，这是沈先生自己愿意借给房东的。
更要命的是沈先生付了66万，但房东张先生一分钱没还抵押，且产证上还多了四五个查封！
房子交易价228万
抵押170万
再来四五个查封
沈先生赌不下去了
换谁都赌不下去
他找中介，中介两手一摊：哎呀我们都是受害人啊，你们不交易，我也拿不到中介费，这几天白跑了啊。
沈先生二话不说去打官司，律师一查才发现，房东虽然欠钱不还是个老赖，但人家没撒谎，他挂牌销售的时候明确表示时候“有抵押”。但后来沈先生在中介签的三方协议中显示“无抵押”。这下中介跑不了了。
上海一中院审理后认为
↓↓↓
中介公司未尽房屋调查核实义务，存在服务瑕疵，承担20万元内的连带责任。
也就是说沈先生的购房定金该房东张国华退赔，但中介公司也有责任，应该先赔付沈先生20万元，之后可以再去向房东追偿。
最后提醒大家
↓↓↓
房屋买卖
作为家庭中的重大决策，
从来都不是轻易之举。
在房产交易过程中一定要小心谨慎，
特别是签订的合同条款，
涉及到有无抵押等
一定要了解清楚后再签字！
↘来源：上观新闻
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网友看法
1、网友洞悉普罗旺斯：取消中介，全部网上政府平台过户
2、网友优雅湖泊K5：哪个中介？点名
3、网友路人甲的思索：这样的情况，为什么不资金监管呢？买房还是找链家靠谱
4、网友秋歌说：有抵押的房子就不该让它出来销售
5、网友成功666666：我买的时候也有抵押 但是房东收到首付款后是马上去还抵押的
6、网友清新海风Jj：还是去链家安全，收费明码实价，网上app转账，经纪人一分钱不经手
7、网友角链：中介必须取消，房产局明证过户当场验证交易
8、网友啊哈嗬：应该重罚这家中介，为了挣中介费恶意欺诈客户，才罚他们30万太不合理了[打脸]
9、网友小人公园：当发现隐瞒了有抵押，就应该去弄明白。 什么“一个好消息一个坏消息”这种浆糊不专业的话，要非常警惕了。
10、网友笨笨滴维：厉害，没房本房子敢买！不坑你，坑谁！抵押房常用低过市场价的套路都不是第一天的新闻了！
11、网友遥遥天边：关了中介，现在联网ai都是很人性化，很多猫腻都出在中介，中介为了获利不择手段，坑买卖双方。
12、网友呼兰巴彦：现在的中介也不专业，我们换房卖旧房时，中介陪同去档案馆，查询有无抵押，才交易的。
13、网友乐天派大蟹：房产交易中心应该把双方过户前中介作用，直接承担起来
14、网友精灵浪漫街头：我看完房也直接交了2万定金，然后我天天催中介去不动产中心查抵押情况，中介天天拖着，最后过户前一天才查给我，还好顺利过户了，已经入住了
15、网友潇洒麻酱0q7：全国上下严查各种各样的欺诈行业、及各种期骗行业、还社会安定、还社会团结
16、网友非常可乐4872643：估计是太平洋
17、网友欣欣向荣19740401：应该感谢中介没有高位接盘 现在至少可以便宜30%[大笑]
18、网友Mr卯金刂：流程就不对 中介不查产调嘛
19、网友大城市小生活在上海：这么多抵押还不走资金监管。这个中介确实不靠谱。
20、网友魔王裔：买房之前 一定要拉个产调！现在的中介毫无信任度可言！
