武汉下调个人按揭贷款利率下限

界面新闻记者 | 安震

“目前我们已经收到了人行下发的通知，个人住房按揭利率下限调整为首套LPR-70BP（3.25%），不过具体到银行开始执行可能还需要几天时间，我们也还在等待具体的执行通知。而且这只是利率下限，各家银行贷款最低利率可能会有所不同。”5月21日，界面新闻致电武汉一家银行贷后管理中心，工作人员证实，当地人民银行下发了一则进一步降低个人住房按揭贷款利率下限的通知。

从公开信息看，这是“517”楼市信贷政策放松后，第一个调整贷款利率下限的城市。今年2月，武汉首套房个人按揭利率下限为LPR-40BP（3.55%）。

近期，楼市信贷政策放松步伐让人应接不暇。5月16日，媒体报道，多部委成立联合工作组，酝酿推出房地产重大举措；5月17日，“史诗级”利好政策三箭齐发：首付比例新低，首套房降至15%，二套降低至25%；公积金贷款利率首套下调0.25%；以及取消全国层面首套及二套房贷利率下限。

监管机构对于信贷政策的原则是，中国人民银行各省级分行和金融监管总局派出机构需要根据所在城市政府调控要求，遵循“因城施策”的原则自主确定个人住房按揭贷款最低首付比例和贷款利率下限。

监管机构特别强调，金融机构应根据个省级市场利率定价自律机制确定的下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平。

央行一季度货币政策执行报告显示，截至3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。3月，新发放个人住房贷款利率为3.69%，同比下降0.45个百分点。这是今年个人住房贷款加权平均利率首次低于企业贷款加权平均利率（3月为3.73%）。

5月18日，新政发布的第二天，公积金贷款利率下调率先落地。5年以下（含5年）和5年以上首套房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上二套房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

界面新闻注意到，目前多个省市已经发布下调公积金贷款利率公告。贷款人在5月18日之前申请且未放款以及5月18日之后申请，均按照最新贷款利率执行。

值得注意的是，对于已经发放的公积金贷款，不同城市执行新利率时点却有不同。多数城市公积金贷款利率仍然按照原定利率执行，2025年1月1日起才能执行下调后的利率。深圳行动最迅速，7月1日起就开始实行下调后的利率。

一位房企中层对界面新闻坦言，尽管新政已经发布，但目前一线城市仍然只是“有利好政策即将落地的预期”。

以北京为例，除上述公积金贷款政策还未落地，北京目执行的贷款政策是，首套30%，二套六城区以外40%，六城区内50%。贷款利率下限方面，北京六城区首套房利率为LPR+10基点（4.05%），非六城区3.95%；二套六城区4.55%，非六城区4.5%。

前述房企中层表示，新政确实会刺激目前持币代购的刚需群体，新政发布后首个周末，其所在公司销售的楼盘售楼处访客人数确实有所增加、“不过目前市场整体比较理性，因为目前一线城市还没有具体的政策开始实施，不少购房者可能还在观望，目前已有的成交不论是新房还是二手房仍然在‘以价换量’的阶段，开发商折扣力度也比较大。”

“对于北京等一线城市来说，楼市政策可能要最后才能放松，存量房贷利率能否进一步调整，贷款成数能不能再下调，甚至是主城区社保年限等购房资格能不能有所放松，都是业内比较关注的”，他表示。