图源：视觉中国。
5月17日，人民银行官网连出三条重磅消息，明确提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点、调整商业性个人住房贷款利率政策并调整了个人住房贷款最低首付款比例政策。
这套楼市新政组合拳，力度有多大？对买房有多少利好？如何影响房地产未来走势？以下为海报新闻编辑梳理的几大关注点：
【关注一】新政对买房到底能有多少利好？
对于普通人来说，最关心的莫过于此次新政落实到买房究竟能有多少利好了：
2024年5月17日，江苏南通，海安市一家银行的个人贷款中心工作人员为客户办理个人住房贷款业务。
从首付比例来看：首套住房商贷、二套住房商贷最低首付款比例分别调整为不低于15%、不低于25%。以总房款100万元为例，首套房首付款由之前最低20万元降至最低15万元，购房门槛下降。但相应地，从银行贷款的金额由80万元提高至85万元，这已经是历史最低的首付比例，该政策出台后，预计将有更多城市跟进落实，一线城市也存在下调空间和预期，会进一步降低购房者置业门槛。
公积金贷款利率调整表
从公积金贷款来看：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。目前，多数购房者公积金贷款期限在5年以上。以首套房公积金贷款100万元为例，选择等额本息还款方式，贷款期限为30年，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元；总利息由53.73万元降至48.88万元，节省4.85万元。但需注意的是，新政刚下，正在走公积金贷款流程的贷款人，还需咨询具体办理贷款的部门。
从商业贷款来看：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。从全国看，除了少数一线二线城市外，大部分城市首套房贷款利率都降至3.45%左右，一些城市甚至在3.25%左右。该政策为房贷利率进一步下行提供可能，未来首套房商贷利率或向3%靠拢。
总体来说，首付比例下降，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛；公积金贷款利率下调使更多有稳定工作的年轻人以更低成本购房，增强购房能力；取消商贷利率政策下限也使居民的贷款成本进一步下降。
【关注二】多地火速官宣：取消房贷利率下限
此前，首套住房贷款利率政策动态调整机制落地以来，越来越多城市因城施策，下调或取消首套房贷利率下限。据了解，截至今年4月末，全国343个城市中已有67个取消了首套房贷利率下限。目前，除北上广深等少数一线城市外，大部分城市房贷利率下限已降至全国统一水平。
业内人士预计，此次政策调整后，将有更多城市取消房贷利率下限，个别保留当地下限的热点城市自主定价空间也会明显扩大。政策落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点。按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式测算，总利息支出可减少7万余元。
5月17日新政一出，这两天全国多地都纷纷官宣下调个人住房公积金贷款利率，对于存量公积金利率调整统一在2025年1月1日进行，不过各地细节略有不同，以山东为例：
部分城市对存量调整还有附加的期限要求。比如，潍坊市要求，2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整；贷款期限为1年（含）以内的，贷款利率不作调整。
多数城市（例如济南）规定，2024年5月18日起新受理贷款和5月18日前未发放的贷款利率统一按照央行要求执行。存量贷款自2025年1月1日起调整。
济宁市住房公积金具体执行则分为三种情况：
1、针对2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起，执行调整后的利率。
2、针对2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。
3、针对2024年5月18日起申请的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。
【关注三】央行创设新工具：支持收购存量房
除了信贷政策继续宽松外，支持国企收购商品房、盘活存量土地、保交楼等方面也均有大力度支持措施出台，这点也是此次新政调整的重点关注点之一。
5月17日下午，国新办举行政策例行吹风会。
5月17日下午，国务院政策例行吹风会上，中国人民银行副行长陶玲表示，设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
该项政策是央行为支持构建房地产发展新模式出台的重要举措，有利于通过市场化方式实现多重目标。一是加快存量商品房去库存。地方国有企业在银行支持下，市场化参与收购已建成未出售商品房，可以推动商品房市场去库存。二是加快保障性住房供给。收购后的商品房用作配售型或配租型保障性住房，能够更好满足工薪收入群体的住房需求。三是助力保交楼和“白名单”机制。房地产企业出售已建成商品房后，回笼资金可用于在建项目续建，改善房企的资金状况。
2024年5月17日，工人在江苏省淮安市万象城房地产建设工地忙碌。
据不完全统计，政府收储商品房模式自2022年以来，济南、苏州、福州、天津等14个城市均有落地。
2022年9月，济南城市发展集团也宣布将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金；2023年3月，洛阳的地方国企国晟集团也宣布筹集5000套商品房用作租赁住房，探索实行先租后售、租购并举的新模式，适度盘活存量商品住房，解决新市民、青年人、低收入人群等群体住房难题……
【关注四】提振信心，售楼处看房人增多
此前，在不少地方政府陆续放松或取消限购措施后，楼市热度有所回升。北京、杭州、深圳等城市新房成交量上升，中介带看房量更是明显增多。
南京某售楼处看房人增多。
新政发布之后更是如此：以南京为例，18日是新政实施首日，有记者探访了南京多家楼盘售楼处，发现售楼处已经开始宣传新政内容，打出“重磅利好”消息，来咨询看房的人较以往有所增加，还有外地人赶来看房。“这两天来看房的人多了不少，最高峰快赶上‘五一’假期。17日晚上11点还有人来，直接就订下房子了。”南京某售楼处销售人员表示。
南京某售楼处，销售人员正在介绍新政内容。
现场有六七组的市民在咨询户型、价格等情况，其中还有外地人。一名来咨询的市民表示，楼市重磅新政出来后，确实有点心动，但购房还是要把房价、位置和优惠力度放一起考量才行，还想再观望观望。另一家房地产中介公司的王先生称，18日当天，来咨询新政的客户挺多的，带看量也稍微有所增多，不少刚需购房客户还需要再消化下新政内容，算算账。
海报新闻编辑 巩小龙 综合自新华社、中新经纬、中国新闻周刊、澎湃新闻、现代快报等
