潮新闻客户端 记者 徐婷
老旧小区自主更新，是这段时间杭州人关注的焦点。
相关意见发布以来，沈塘新村和邮电新村的居民就开始行动，自发“扫楼”，呼吁组建业主更新委员会，推动自主更新模式的原拆原建。
近日，沈塘新村居民刘先生找到潮新闻“记者帮”诉说苦恼。“小区很多业主支持自主更新，但仍有少部分不同意。”
自主更新停滞了。
小区内正在改造。记者 徐婷 摄
房屋开裂下沉，应急通道狭窄
能否别局改，直接拆了重建？
4月24日，潮新闻记者走访沈塘新村和邮电新村。社区工作人员和居民告诉记者，这批房子上世纪70年代建成，距今已有约50年了。
此刻，房屋外围着钢筋脚手架、绿色遮盖网。小区正在进行提升改造项目，涉及外立面、管道等部分。
对这些改造，居民固然开心，但还有一种声音传来：外面改造好了，内部居住环境也亟待改善。
“能不能一次改到位，拆了重建？”
住了多年的房子，居民自己也有感情。想要拆改，安全还是第一考虑因素。
居民刘大姐就提到，“有几幢房屋沉降还是明显，地基都开裂了，感觉像‘危房’。”在邮电新村18幢、19幢等房子的一侧，记者看到部分墙体存在裂纹，墙脚的地基也已开裂，还长出了植物。
部分楼房开裂及沉降情况。记者 徐婷 摄
记者 徐婷 摄
在小区内，也能看到一些房子墙体腻子脱落，露出里面已生锈的钢筋，“这个是承重墙，钢筋生锈了怎么办？”刘大姐说。
应急车辆进出，也是居民担心的事情。近期由于改造施工，不少业主将车停到外面。但平时道路一侧全是居民车辆，另一半路面更窄，通行并不容易。记者在现场看到，即使车辆已算少，工程车辆会车也有点麻烦。
林大姐就曾看到救护车开不进来，医护人员用担架把病人抬到外面的车上。“万一有病人情况很紧急，这路况不是耽误救援时间吗？”
有居民提到，前几年家楼下巷子里一辆小车着火，但消防车开到某个路口拐不进来，最后消防员接了长长的水管才灭火。
曾经汽车着火的位置。记者 徐婷 摄
楼房平改坡后，如今结构已老旧损坏，存在发霉迹象，甚至长了蘑菇，住顶楼的林大姐家漏水，自行修了好几次；
韦大姐的房子，是夹在楼房中的两层矮房的一楼，她推测这曾是施工队的临时住所，所以地面防潮并未好好做，家里常常潮湿，孩子也容易生病；
蔡女士则担心家里老人上下楼不方便，想加装电梯，又担心70年代的老房子结构不适合；
有人住着厨房、厕所在走廊对面的走破户型，希望能有个更好的居家环境；有人受不了房子内部各种线团密密麻麻；还有人希望孩子能有玩耍的小花园……
他们说：我们想住更安全、更好的房子，我们也愿意掏钱，但是要怎么做？
居民主导自主更新
如何让“多数”与“少数”都满意？
距离西湖两三公里，附近有2号线、19号线双地铁，属于文三路小学的学区，周边还有丰富的医疗资源……
诸多优势叠加，居民并不愿意离开这个小区，而是想以自主更新的形式推动原拆原建。
小区一楼居住情况。记者 徐婷 摄
辖区下马塍社区工作人员告诉潮新闻记者，沈塘新村、邮电新村共有约30幢楼房、1000多户居民，户型大多偏小，大多在40-60平方米。
该工作人员提到，目前老旧小区自主更新是“业主主导、政府引导”的模式，居民同意率达到一定比例后，社区将其具体需求提交至街道，再反馈至相关部门，进行可行性探讨。对于居民提到部分楼房是危房的判断，则需要相关机构鉴定。
他也表示，如果要进行原拆原建，设计方案中还要考虑到建筑扩面、电梯、社区配套空间、一老一小照料空间、地下车库等。旁边一位居民听了立马说：“这些光是想想，都觉得很美好！”
但是当务之急，还是要让更多居民统一意见，才好进入下一步，探讨如何改造、如何出资、如何过渡等问题。
目前，小区已有部分居民志愿者忙里忙外进行“扫楼”，也就是居民自发组织，挨家挨户解释相关政策，分析利弊，呼吁一起推动自主更新。
韦大姐就是志愿者团队成员，她告诉潮新闻记者，几乎每幢楼都有人负责“扫楼”，据初步了解，很多居民的自主更新意愿也很强烈。她所在的楼栋里，44户居民，约40户都愿意。
楼栋内部环境。记者 徐婷 摄
不过，仍然有部分居民存在顾虑，或者沟通存在困难。
韦大姐遇到的难题，是90多岁高龄的房东住进养老院，孩子在国外，社区也联系不上；也有人经济相对困难，担心出不起钱。另一位志愿者刘大姐遇到的情况，则是老人家不了解政策，觉得上门的都是骗子，坚持要社区出面解释；也有志愿者遇到的情况，是老人子女多，对房产及款项有争议……
“其实，社区已经帮了我们很多了。很多房子都是空置或者出租，我们找不到房东，都是社区帮忙联系，我们再去沟通了解邻居的意愿。”韦大姐说。
社区工作人员也提到，如果居民需要社区出面解释，社区也愿意上门。但是，他也强调，这仍然是“业主主导”，社区只能介绍政策、晓以利弊，不能干预居民的决定。
小区的志愿者也想通过“记者帮”平台向网友求助：有什么办法，能够实现大多数人的期待，也能照顾到少数人的需求？
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网友看法
1、网友豁达葡萄cf：原拆原建符合绝大多数人的意愿。
2、网友大愚若智吉利哥：让居民出钱拆旧建新，不取决于有多少人有能力出钱，而是取决于有多少人没能力出钱。老小区没能力的太多
3、网友乐水2024：居民楼安危那是次要的，居民自拆建楼牵涉到政府收益和土地买卖
4、网友淳安知青：不愿意的货币或现房安置啊，单一选项百分百同意本就很难
5、网友浙江唐Sir：你们内部慢慢讨论先，这样好松口气不用喊着旧改了
6、网友勇往直前的铅笔nv：不是七十年产权吗？如果目前房龄才50年，那剩下的20年不是就成了口号？业主的权利成了空话？
7、网友淡泊的冰淇淋Px：原拆原建是利国利民的大好事，政府应出台一系列主导的政策，其实这也是政府出政绩的大好时机，现在就看政府如何行动了。
8、网友用户1152121050612：[赞]建议政府重点关注70～80年代的住宅改造，造福于民
9、网友与风光同行：老旧小区改造除了方便水暖电公司收费外，其他都是绣花枕头样内里毛也没变不说，打孔挖洞让本就老危破楼更破了[捂脸]
10、网友聪慧白云c：这种房子才应该重建，
11、网友hzlghhzlgh：这种事，非小事。必须政府来做！！！
12、网友开朗辰星LL：既然多出来的面积按实际地段三万多一平补交，那就和不愿意拆的协商能不能多按二十平方面积计算并按照补交单价直接货币结算。这方式应该能解决一部分人需求。
13、网友金MrKiM：哎
14、网友重硕齐博：政府可以建设大量置换房，容积率一律市区二点零。郊区一点五。物业费一律二元一平。绿化率一律百分之四十。车位比一律一比一点二。所有建安成本一律居民承担。老旧小区居民自主更换，政府一律不强求！旧房可以根据实际情况，可以拆除，可以改为廉租房，可以为外地打工人的宿舍，可以为新人提供结婚房。
