来源:中国新闻网
在你的认知里,个人房贷利率和企业贷款利率,哪个比较高?
在过去的几年里,我国的个人住房贷款加权平均利率一直高于企业贷款加权平均利率,但其实这是一种“倒挂”现象。最新数据显示“跷跷板”出现反转,一向较高的个人房贷加权平均利率,比企业贷款加权平均利率低了,不难看出货币政策调整的重要变化。
01
“倒挂”结束
近期,央行发布的最新数据显示,3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%,比上月低1个基点,比上年同期低22个基点;新发个人住房贷款加权平均利率为3.71%,比上月低15个基点,比上年同期低46个基点,均处于历史低位。
4月18日,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长朱鹤新也在发布会上强调了这一数据。他表示,总的看,前期出台的一系列货币政策措施正在逐步发挥作用,国民经济持续回升、开局良好。未来货币政策还有空间,将密切观察政策效果及经济恢复、目标实现情况,择机用好储备工具。
这也是近年来,个人房贷利率首次低于企业贷款利率。梳理发现,央行在2020年第二季度货币政策执行报告中,首次披露了“企业贷款加权平均利率”,一大背景是2019年8月央行进行了LPR改革。
当时公开的数据是2020年6月,企业贷款加权平均利率为4.64%,个人住房贷款加权平均利率则为5.42%。此后企业融资和个人消费信贷成本继续降低,但也一直保持着个人房贷利率高于企业贷款利率的态势。
但这其实是一种“倒挂”现象。据东方金诚测算,在2017年9月之前,居民房贷利率曾持续低于企业贷款利率,两者之差平均为0.3个百分点。
“一般我们会觉得,个人客户还不上钱的概率肯定比企业要小,而且房贷贷款年限要远长于企业贷,所以正常应该是个人房贷利率低于企业贷款利率。”一位银行行业人士对中新财经记者表示,开始“倒挂”的时间段也正是房地产过热时期,如今经过调整出现了回归。
招联首席研究员董希淼也认为,此前出现个人房贷利率与企业利率“倒挂”的现象,是多种因素综合作用的结果。贷款利率不仅是商业银行对风险的定价,也一定程度上体现了金融管理部门的政策调控思路。
他解释称,长期以来,我国对个人住房贷款利率实行下限管理,所以此前个人住房贷款利率是要高于一般贷款利率、高于企业贷款利率。随着房地产市场发生变化,居民住房消费的意愿和能力仍有待提升,因此金融监管部门出台了多种政策共同作用,让房贷利率出现了较大幅度的下降。
02
房贷利率仍有进一步下调空间?
但走向房贷利率低于企业贷利率的区间,并不意味着房贷利率调整的结束。
近段时间,已有山东、广东、江西、甘肃等多个省份的10余个城市持续发布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的通知。更有统计数据显示,全国已有超40个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
当前,最新一期5年期以上LPR为3.95%,按照此前最低减20个基点,首套房贷利率可以达到3.75%。多个城市“不设下限”之后,也意味着利率下调的空间会更大。
“整体上看,降低房贷利率是当前促进购房需求释放的重要举措之一,预计接下来将有更多城市跟进。”中指研究院市场研究总监陈文静认为。
据贝壳研究院数据,3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%,均与上月持平,较2023年同期分别回落43个基点和75个基点。分能级来看,3月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.88%、4.29%,二线城市首二套利率分别为3.61%、4.17%,三四线城市首二套利率则分别可以达到3.57%、4.15%。
“截至3月底,百城整体首二套房贷利率均处于历史低位,较低的房贷成本以及较快的放款速度有助于推动住房需求入市并加快交易流程,有利于住房交易市场的平稳修复。”贝壳研究院认为。
“从当前政策‘宽松为主’以及‘促需求’的定调上来看,未来房贷利率总体或仍有下行空间。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为。
网友看法
1、网友喜欢看公知加工的新闻:买房应该0利率,也算是国家给初入社会的年轻人一个福利,当然这个可以限定名额。
2、网友文以载道:我们的还是4.2,一点没少
3、网友自由的星球op5:降低利率不能解决根本,应优先解决就业,提高收入才是王道
4、网友拘束的可乐猪:我的还是5.85,光大银行
5、网友生活剪录:存款利率再降一降吧,存量房贷款利率也降一降
6、网友风轻云淡97931222205:应该和国际接轨,降到2%
7、网友多才奶酪Ig:[流泪]18年买的6.6…
8、网友微笑糯米fy:什么时候可以落实
9、网友正义凛然风筝h7:存量房再不降很多都会断供真的
10、网友奔赴山海:你拿到了“新发个人住房贷款加权3.71%的平均利率”,或比它更低利率的贷款了吗?#房地产# #房贷#
11、网友珊81899133:加权平均就很微妙
12、网友奔跑的小骡子:只要房地产市场没有企稳,利率下降的空间一定会有
13、网友洒脱的开朗橙子ir:利率调不调我不关心,我关心的是房价调多少
14、网友流浪行者6:提前还款结束[呲牙][呲牙]
15、网友寒江上的蓑衣:存量房贷降利率就是个笑话,每个月5000元的利息大降特降结果只降了一百多块,老百姓虽然穷又老实但并不傻,都知道提前还贷才是正道,提前还了看你们还怎么压榨剥削?
16、网友开心東哥:北京不放开限购,所有方法效果都不好
17、网友心心诺宝:人民没求着你们降怎么就降了?
18、网友2018基本实现目标:北京城六区还是4.05%,太高了
19、网友用户6992111975092:必须的!
20、网友xingxg:进入3时代,再进入2时代。是世界的必然